Según un estudio que ha publicado en su web Indomio, el grupo líder en Europa de portales inmobiliarios, el precio de la vivienda en Vilanova i la Geltrú, tanto de venta como de alquiler siguió subiendo durante el 2023. Te mostramos los gráficos.
PRECIO MEDIA VENTA (€/m2 en VNG)
En Diciembre 2023 los inmuebles residenciales en venta han tenido un precio medio de € 2.346 por metro cuadrado, con un aumento del 4,17% respecto a Diciembre 2022 (2.252 €/m²). En los últimos 2 años, el precio medio en la población de Vilanova i la Geltrú ha alcanzado su máximo en el mes de Noviembre 2023, con un valor de € 2.409 por metro cuadrado. El mes en el que el precio medio ha sido más bajo ha sido Febrero 2022: por un inmueble en venta el precio medio ha sido de € 2.199 por metro cuadrado.
PRECIO MEDIA ALQUILER (€/m2 en VNG)
Precios por metro cuadrado en las zonas de Vilanova i la Geltrú
Durante el mes de Diciembre 2023, el precio para los inmuebles en venta en Vilanova i la Geltrú ha sido más alto en la zona de Barri de Mar-Ribes Roges-Plaça de la Sardana, con € 2.987 por metro cuadrado. Por el contrario, el precio más bajo ha sido el de la zona de Zona Nord con una media de € 1.842 por metro cuadrado.
En el mismo mes, el precio de los inmuebles en alquiler en Vilanova i la Geltrú ha sido más alto en la zona de Barri de Mar-Ribes Roges-Plaça de la Sardana, con € 15,26 al mes por metro cuadrado. El precio más bajo, por el contrario, ha sido el de la zona de La Collada-Els Sis Camins-Fondo Somella-Santa Maria, con una media de € 10,01 al mes por metro cuadrado.
| Zonas | Venta(€/m²) | Alquiler(€/m²) |
|---|---|---|
| Centre | 2.143 | 13,97 |
| Sant Joan-Molí de Vent | 2.090 | 12,07 |
| Zona Nord | 1.842 | 12,57 |
| La Collada-Els Sis Camins-Fondo Somella-Santa Maria | 2.008 | 10,01 |
| La Geltrú-Casernes-L’Armanyà | 2.466 | 12,01 |
| L’Aragai-Prat de Vilanova | 2.498 | 13,36 |
| Barri de Mar-Ribes Roges-Plaça de la Sardana | 2.987 | 15,26 |
Después de comprobar estas estadísticas, está claro que actualmente el sector de la vivienda en Vilanova i la Geltrú sigue en alza por lo que es una inversión bastante segura.
Tanto si acabas de comprar una vivienda en alguna de estas zonas como si ya tienes una y estas pensando en reformarla, Escudero Disseny te puede ayudar a transformarla para que, además de dejarla mucho más bonita, incremente el valor de tu inversión y patrimonio.
Te contamos cuáles son las reformas de viviendas de segunda mano más comunes.
- En una vivienda de más de 20 años, se deberían actualizar las instalaciones, tanto de luz como de agua, para que cumplan las normativas vigentes. En comunidades de vecinos se recomienda también hacerlo e incluir la toma a tierra por seguridad.
2. Reforma de cocina y baños. Dependerá de lo deteriorados que estén , y de si quieres darle un aire más actual a cada uno de estos espacios. Pero es posible que si tienen muchos años, la bañera tenga algunas filtraciones, también en los desagües o que prefieras el plato de ducha a la bañera. Y en la cocina que desees cambiar, como mínimo, los muebles. En Escudero Disseny, además de hacerte la reforma integral, también te hacen el diseño en 3D y a medida, tanto de la cocina como del baño. Actualmente está muy de moda las cocinas abiertas al comedor , si el espacio te lo permite es una fantástica idea para ganar luz y sensación de amplitud.
3. Cambio de caldera. El Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) recomienda realizar la sustitución de la caldera entre los 10 o 15 de años. Esto se debe a que con los años, los materiales se desgastan y su rendimiento baja. En Escudero Disseny te recomendamos las calderas de condensación. Te explicamos el por qué en el siguiente post.
4. Cambiar el suelo del piso. Es una de las cosas que si quieres hacerla, deberías realizarla antes de entrar a vivir al piso, pues una vez estés viviendo allí será mucho más complicado. Hay varias opciones, puedes poner pavimento o parquet y/o suelo laminado. Este último es mucho más cálido y confortable. Te damos varias recomendaciones en el siguiente post
5. Paredes, pintura eliminar el gotelé. Lo habitual cuando compras una vivienda de segunda mano con muchos años y en la que no se hayan hecho demasiadas reformas, es encontrar gotelé en las paredes. El Gotelé era una técnica de decoración que se puso muy de moda en los años 60 en España. La textura del gotelé trataba de disimular las imperfecciones de los tabiques de fábrica de ladrillo, hechos con rapidez y no siempre por albañiles bien formados. Actualmente el gotelé, tal y como lo conocemos, está ya pasado de moda, aunque durante el 2023 ha surgido una técnica parecida que ha cogido bastante popularidad entre los diseñadores, se trata de la técnica ‘revoco a la tirolesa’, según nos cuenta la revista AD en este post.
Eliminar el gotelé es una faena laboriosa que debe hacer un profesional. El proceso de eliminar el gotelé de las paredes y techos de una vivienda puede costar entre 20 y 30 euros el metro cuadrado, aunque siempre depende del estado actual de las paredes. Habrá que valorar los desperfectos existentes o la presencia de algún tipo de pintura o esmaltes, que puede complicar el alisado de paredes.
En Escudero Disseny también pueden hacerte una valoración por este trabajo, además del trabajo de pintura, yeso o pladur.
6. Otras recomendaciones son; cambiar la carpintería tanto de madera como de aluminio, puertas y ventanas para obtener una mejora en la eficiencia energética, especialmente con las ventanas. Te recomendamos que te leas estos posts
Si necesitas presupuestos para hacer algún tipo de reforma integral en tu vivienda, puedes solicitar presupuesto sin compromiso aquí:
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