En este artículo os hablaremos y nos reiremos de varias secuencias de la película Esta casa es una ruina, para mostrar la parte negativa de algunas inversiones en el hogar. En la parte más positiva os hablaremos de una tendencia que está muy de moda actualmente en España; El House Flipping.
Los que tenemos cierta edad recordamos la película de 1986, Esta casa es una ruina con una enorme sonrisa. Un film dirigido por Richard Benjamin y protagonizado por unos jovencísimos Tom Hanks y Shelley Long y en el que yo, personalmente, no pude parar de reír durante toda la película.
Aquí os mostramos el tráiler de la película:
Sinopsis
Para los que todavía no la hayan visto; Esta casa es una ruina trata de una joven pareja que compra una preciosa casa, aparentemente a buen precio pensando que hacían una gran compra. La sorpresa les viene cuando empiezan a descubrir que la casa es una ruina y en la que tendrán que invertir todos sus ahorros además de lidiar con los diferentes profesionales e industriales para la reforma de esta.
La película esta llena de secuencias tan divertidas como estas:
Escena cocina
Aunque la película sea una comedia en la que no paras de reír, entiendo que habrá personas que se hayan encontrado en situaciones similares y les parezca más que una comedía, una película de terror. Cuando inviertes todo lo que tienes en una vivienda que está en ruinas sin prever las reformas super necesarias, ya no hace tanta gracia. Si que es cierto que hay inversores que pueden ver la oportunidad donde otros pueden ver la ruina, os hablamos del término House Flipping, una tendencia que se está poniendo muy de moda en España
¿Qué es el método flipping house?
El flipping house o house flipping es un método que consiste en comprar una casa antigua a buen precio para reformarla y darle una segunda vida. El objetivo del house flipping es poner en valor una construcción ya obsoleta que necesita importantes reformas y devolverla al mercado con una rentabilidad elevada.
Noticia extraída de 20 Minutos.es
Según indica José Manuel Fernández, subdirector de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), «La rentabilidad es fantástica si se logra una plusvalía del 10% en una compraventa de dos meses». Se trata de operaciones en las que transcurren dos meses desde la compra del inmueble hasta su venta, tras la reforma, «Pero un 10% sigue siendo bueno aunque la venta se alargue un año, si se compara con el 3,5% de rentabilidad de instrumentos financieros de inversión segura, como las letras del tesoro».
Ventajas e inconvenientes del house flipping
Los defensores de este tipo de inversión aseguran que puede traer beneficios, no solo para el propietario, sino para toda la sociedad. Estos son algunos de los que propone la plataforma inmobiliaria Idealista:
- Gran rentabilidad: Es el objetivo principal del house flipping. Lograr una rentabilidad elevada al devolverlas al mercado en buen estado.
- Compatibilidad con otras actividades laborales: No es necesario que te dediques a tiempo completo al flipping house, pudiendo combinar esta actividad con cualquier trabajo o empresa.
- Beneficiarás a la comunidad y devolverás inmuebles valiosos al mercado: No todo el mundo está dispuesto a reformar inmuebles en estado casi ruinoso, ya que ello implica riesgos de todo tipo. Estarás contribuyendo a renovar viviendas emblemáticas y a devolverlas al mercado en óptimas condiciones.
- Es una actividad sostenible: Normalmente, se generan menos residuos reformando un inmueble preexistente que creando uno desde cero. En lugar de dejar morir un inmueble poco a poco, estarás dotándolo de una nueva vida, reciclando lo presente y aplicando cambios solo donde sea necesario. Además, se puede aprovechar para garantizar una elevada eficiencia energética.
Sin embargo, como en cualquier inversión, no todo pueden ser beneficios. El house flipping también conlleva algunos riesgos. Estos son algunos de los que proponen los expertos de Tiko inmobiliaria:
- Riesgos financieros. Si el mercado inmobiliario se desploma o si no se puede vender la propiedad en el tiempo previsto, los inversores pueden perder dinero.
- Costos de compra y mejoras. Supone gastos adicionales a la compra de la propiedad, ya que es necesario hacer mejoras.
- Riesgo de no poder vender. Conlleva el riesgo de no poder vender la propiedad en el tiempo previsto después de las mejoras y generar costes adicionales de mantenimiento mientras se busca un comprador.
- Cambios en las regulaciones gubernamentales. Los cambios en las regulaciones gubernamentales pueden afectar al mercado inmobiliario y esta práctica requiere a los inversores estar al tanto de las leyes y regulaciones tanto a nivel local como a nivel nacional.
¿Cómo es este proceso en España?
Según el informe Encuesta de demanda residencial – España 2023 elaborado por el portal inmobiliario Idealista, un 16,9% de las personas interesadas en comprar una vivienda decide optar por un inmueble de segunda mano para reformarlo. Este dato, en definitiva, revela que el House flipping es una tendencia cada vez más afianzada en el mercado nacional y, por lo tanto, no hay que darle la espalda.
Cuando un inversor se interesa por una casa que quiere reformar, primero debe evaluarla para saber si es posible arreglarla sin tener que tirarla y comenzar un proyecto desde cero; de lo contrario, no sería una gran opción. Esta alternativa inmobiliaria es muy común en Estados Unidos, y en España, poco a poco, va creciendo cada vez más. Ya son muchas las personas que comienzan a invertir en las flipping houses, especialmente en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona, y la costa del sur (Marbella, Estepona o Sotogrande).
Créditos: Revista Ad
MASIAS RESTAURADAS
También existen casos donde se invertirte en una masía rural para restaurarla y darle un aire mucho más moderno y actual. Para uso particular o incluso como negocio. No podemos dejar de poner como ejemplo la masía de Cal Joan del Batlle, uno de nuestros lugares favoritos lleno de detalles preciosos y rodeada de montañas. Un lugar mágico regentado por personas mágicas.
Ideas de Masías restauradas de nuestro Pinterest
Recuerda que si estás pensando en reformar tu recién adquirida vivienda, sea cual sea el objetivo para esa inversión, Escudero Disseny te puede ayudar a realizar esa reforma integral sin sorpresas. Visitas con cita previa en info@escuderodisseny.com | Tel. 93 182 52 59
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